住宅ローンの金利と利息について見てみましょう。
3000万円の住宅ローンを契約し
金利が2パーセントであった場合。
（返済期間30年）
毎月の返済額は11万円
最後までこの金利で払い続けた場合の返済額は
3990万円ほどになります。
住宅ローンの当初の契約は
3000万円なので利息は全部で990万円です。
もし、頭金として500万円ためてから
住宅ローンを2500万円にしたいと考えるMさんのような人がいた場合
あなたならどう考えますか？
金利が同じ場合は2500万円に対してつくものだから
3000万円の人よりは利息が少なくて済みます。
毎月の返済額も9万円ほどです。
2500万円の住宅ローンにつく利息は
30年間同じ条件で払ったら820万円ほどになります。
全部で3300万円ですね。
その代わり、返済期間が30年と同じなので
Mさんが500万円の貯金を作るまでに何年かかっているかによっては
ライフプラン上、返済期間を調整しなければならないこともあります。
Mさんがもし、
30歳でローンの頭金を500万円準備したいと思い、
貯金するまで5年かかれば
35歳です。
30歳でローン開始していれば返済期間30年ならば60歳までの返済となり、
35歳になってローンを開始していれば65歳までの返済となります。
退職する年齢の心配があるならば
繰り上げ返済や
返済期間の短縮
をする方法も頭に入れておかなければなりません。