新築で家を買うとき ローン以外にかかる費用
家を買うこと。それは大きな決めごとですから
一生に1度だけということもあります。
費用を確認しつつ、慎重に契約を進めていきましょう。
登録免許税：所有権保存登記（新築 建物）
新築で登録するとき 0.4％
2027年3月まで特例で0.4→0.15％
4000万円の建物の場合
16万円→6万円となります。
2027年3月まで特例
戸建て長期優良住宅 0.15%→0.1％
低炭素住宅 0.15%→0.1％
※床面積50㎡以上など条件あり
抵当権設定登記（新築 土地）
住宅ローン総額×0.4％
2027年3月までの場合で
戸建て 0.4%→0.1％
（引用）土地の売買や住宅用家屋の所有権の保存登記等に係る 登録免許税の税率の軽減措置に関するお知らせ 令和6年4月（国税庁）
司法書士による書類作成
ローン手続きの前段階で
「他でお願いしてもいいですよ」と言われることはあります。
知り合いがいた場合、ここは調整できる可能性があるということです。
建築工事請負契約の印紙税
土地の上に建物を建てていく建築工事請負契約の場合
1000万円を超え5000万円以下
本則：2万円
軽減措置で1万円
5000万円を超え1億円以下
本則：6万
軽減措置で3万円
火災保険料
火災保険料 は自然災害なども増えていて、
火災保険の地域ごとに特性があり値上げも起こります。
とはいえ、工夫次第では火災保険料も費用を減らせる部分です。
金融機関によりますが
先に聞いてしまっていいと思います。
「自分で火災保険を探して契約しますが
気を付けるところはありますか」
と聞いてみましょう。
金融機関や担当者によって協力先がある場合は
その火災保険中からでもいいです。
特約や災害の範囲を
自分の好きなように変更してもらえるか
聞いてみるといいと思います。
なお、地震保険はできうる限り
検討したほうがいいでしょう。
税率の特例は年度切り替えが主なので
3月と4月の境目は要注意です。
2024年5月現在の法令です。
必ず最新版の内容を確認しましょう。