7月1日の路線価発表を機会に
土地の評価について書いています。
路線価図でまず自分の家のある周辺を地図で探してみましょう。
家の前の道路に数字が出ているでしょうか。
その数字は千円単位のもので
３００千円となっていれば
１㎡あたりの路線価が３０万円となります。
横に道路もなく真四角の土地で普通の住宅地であれば
１５０㎡の土地の場合
３０万円×１５０㎡＝４５００万円
が評価額となります。
もし家の横や後ろに道路があったり
奥行きのある形であったり
細長かったりすると
さらに数値を加えて計算します。
路線価に載っている住所の場合はこれでいいのですが
路線価が出ていないところがあります。
出ていないところは
路線価ではない方法で計算します。
倍率方式
といいます。
その土地の固定資産税評価額に対して
一定の倍率をかけます。
固定資産税評価額は
納税通知書にも載っていますが
都税事務所や市役所で確認できます。
評価倍率は
国税庁の路線価図・評価倍率表
より
平成２８年分→自分の都道府県→表の中から自分の町を探す
この中に「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」
があるので、その中の「宅地」のところに
１．１や１．３といった率があります。
それを固定資産税評価額に対して乗じます。
具体的には
税務署でご相談されると安心です。