今回はまだ建物が出来ていない＝登記できていない
という人のための住宅ローンの流れです。
今回は手元の現金を途中で支払わずに
先日紹介したつなぎ融資ですすめた場合とします。
違うパターンもありますが、基本の流れを紹介します。
○建物の工事前にお金を払う(着工金）
10パーセントとか20パーセントとか様々。
↓
○建てている間に払う(中間金）
20パーセントとか25パーセントか様々。
↓
○完成したら払う
ここで本筋の住宅ローンを利用する。
こういう流れとなります。
もっとスタート時点から紹介すると、
（住宅ローンを借りる前提でH銀行でつなぎ融資を受けた場合）
○家を建てる土地を探す
↓
○土地の分を銀行の住宅ローンで契約する(つなぎ融資の予定を伝えておくとよりベスト）
↓
○工務店などで建てる計画をして契約、設計する
↓
○土地と同じ銀行で今度は建物の住宅ローンとつなぎ融資を契約する
↓
○銀行の審査が通り、工務店につなぎ融資をつかって着工金を支払う
↓
○建築が始まる
↓
○工務店から途中の資金として「中間金」の請求がされる
↓
○つなぎ融資を使って支払う
↓
○建築工事完了、検査終了
↓
○住宅の引き渡し
↓
○住宅の登記をする
↓
○住宅ローンの本審査により融資がされて、無事住宅資金全額が工務店に渡される
↓
○住宅ローンの中からつなぎ融資分を全額返済する
↓
○住宅ローンの返済を開始する
ひとつ順番を間違えると、途中で資金請求をされても
出来なかった！ということになってしまうので
順番に取り組んでいきましょう。